グランフォート青葉の丘（モデル物件A・架空） の診断結果

この物件は、健康診断でいえば「優良」、A評価です。築10年で140戸、機械式駐車場を持たない一般的なマンションとして、現在の月額15,000円という積立水準は、機械式駐車場を考慮した国土交通省の目安と比べても8割ほどに収まっており、負担が明確に軽い水準にあります。 先の30年を見ても、資金が底をつく年は出てきません。現在の積立額を続けた場合の30年後残高は約7,509万円のプラスで、戸あたりにすれば約54万円が手元に残る計算です。したがって現段階で必要な月額の値上げはなく、現在額のままで資金は回る見込みです。この点が、一時的に資金が不足する物件とは違うところです。 もっとも、支出がゼロというわけではありません。2038年に大規模修繕、2046年にエレベーター更新、そして2051年には大規模修繕と給排水管の更新が同じ年に重なります。この2051年が資金的にもっとも薄くなる時期で、戸あたりの残高が約16万円まで下がる見込みです。ここは工事費を将来にわたり年2%上昇させて試算したもので、周期13年での試算です。金額は同規模物件の平均工事費を使った試算であり、実施時期も確定したものではありません。それでも底を割らずに乗り切れる計算になっている点は、この物件の資金体力を示しています。 購入を検討される方にお伝えしたいのは、良い数字が出ているからこそ、これを維持できているかを確認していただきたい、ということです。長期修繕計画がきちんと更新されているか、総会で計画的な議論がなされているかを担当者に確認してもらえば、この評価はより確かなものになります。 なお、この診断は書面をもとにした簡易的な情報提供と参考意見です。工事費は同規模物件の平均を用いて試算しているため、実際の工事費が確認できれば評価はさらに精緻になります。気になる点があれば、担当エージェントを通じて管理会社へ確認し、再度シミュレーションをかけることをお勧めします。 将来の物価上昇によって結果が変わることがあります。