パークテラス南浦和（モデル物件C・架空） の診断結果

この物件の管理状態は、健康診断でいえば「要注意・経過観察」にあたるC評価です。今すぐ危険という状態ではありませんが、数年内に管理組合が値上げの判断を迫られる可能性が高い水準にあります。 現在の積立額を続けた場合、2034年頃に最初の大規模修繕で資金が不足し、その後もマイナスが続く見込みです。30年後の残高は戸あたり約292万円の不足という試算になります。ここを健全に回すには、現段階で月13,277円/戸ほどの増額が必要です。今の13,000円と合わせると、増額後は月26,277円/戸という水準になります。値上げは早いほど負担が軽く、3年先送りすると月15,373円、5年なら月17,182円まで必要額が膨らみます。いつ上げるかが、そのまま買った後のあなたの負担に直結します。 構造としては、2034年の大規模修繕を何とか乗り切っても、本当の山は築39年の2047年頃です。給排水管の更新を挟んだうえで2回目の大規模修繕が重なり、戸あたり約350万円の谷を迎える読みです。工事が一度に集中するタイプの物件で、5〜7年で解消する一時的な資金の谷とは違い、恒常的に不足が続く形になります。 なお、この試算は過去の工事費を確認できないため、同規模物件の平均工事費を使い、将来の工事費を年2%上昇させて算定しています。金額は平均工事費を使った試算であり、実際の工事費が分かれば評価も動きます。購入検討にあたっては、この管理組合に値上げを決められる合意形成の力があるか、増額の議論が出ているかを、担当者を通じて管理会社に確認していただくことをお勧めします。総会で増額決議が進み、長期修繕計画が更新されている組合なら、この数字が出ていても過度な心配は要りません。最終判断の前に、一度精度を上げた診断をご相談ください。 将来の物価上昇によって結果が変わることがあります。