築10年・140戸 ・大規模修繕周期 13年
A評価（優良） 管理状態は許容範囲
一般的な水準よりも安い工事費で運用されていて、値上げリスクが非常に低く、安い毎月の積立金での運用が期待できる水準です。購入を検討して差し支えないラインです。この評価はマンションの管理状態についての目安であり、購入の可否を判断・保証するものではありません。
オレンジの点は大規模修繕・エレベーター更新・給排水管更新などの支出年です（カーソルを合わせると内容が出ます）。将来の工事費は年2%の上昇を織り込んでいます。
| 開始時期 | 必要な値上げ（円/戸・月） |
|---|---|
| 今すぐ値上げ（2026年〜） | 0 |
| 3年後に値上げ（2029年〜） | 0 |
| 5年後に値上げ（2031年〜） | 0 |
資料だけでは確定できない項目です。確認できると診断の精度が上がり、評価が変わる場合があります。
この確認をエージェントに依頼する 「管理調査対応」の表示があるハウスクローバーエージェントが対応します。
| 項目 | 採用値 | 出所 | 信頼度 |
|---|---|---|---|
| マンション名 | グランフォート青葉の丘（モデル物件A・架空） | 資料読み込み | ◎ |
| 総戸数 | 140戸 | 資料読み込み | ◎ |
| 竣工年 | 2016年 | 資料読み込み | ◎ |
| 建物の階数 | 12階 | 資料読み込み | ◎ |
| 専有面積 | 70.0㎡ | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕積立金 月額 | 15,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕積立金 残高 | 350,000,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 年間積立収入 | 25,200,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 大規模修繕の実施回数 | 1回 | 資料読み込み | ◎ |
| 直近の大規模修繕 | 2025年 | 資料読み込み | ◎ |
| 直近の工事費 | 147,000,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕周期 | 13年 | ユーザー入力 | ◎ |
| エレベーター基数 | 資料に記載なし・戸数から自動補完 | 自動補完 | △ |
| 機械式駐車場 | 資料に記載なし・0台として扱い | 自動補完 | △ |
◎=資料・入力で確定した値 ／ △=推定・平均で補完した値（確認できると精度が上がります）
本診断は、ご提供いただいた資料と入力値にもとづく試算・参考情報であり、購入判断の結果を保証するものではありません。将来の修繕費・管理組合の運営に関する予測は不確実であり、実際と異なる場合があります。
サービス提供: ハウスクローバー株式会社 © HOUSE CLOUVER, Inc.
総括すると、この物件は築10年、140戸で機械式駐車場を持たない、管理状態のたいへん良好なマンションです。健康診断でいえば「優良」、A評価です。私が17年見てきた中でも、これだけ素直に資金が回る計画は多くありません。
数字で見ると、現在の積立水準は専有面積あたり月214円ほどで、機械式駐車場を考慮した国交省の目安271円に対して約79%の水準です。目安の8割以下で運用できているうえに、今すぐの値上げも、3年後・5年後の値上げも必要額はゼロという結果が出ています。30年後の残高も約7,686万円のプラスで着地し、途中で資金が枯渇する年もありません。値上げなしでこの着地は、優良と呼んでよい水準です。
構造として見ておきたいのは、資金が最も細るのが2051年、築35年の時点だという点です。この年に大規模修繕で約3億円と給排水管更新で約1億7,700万円が重なり、工事後の残高は約2,434万円、戸あたりでは約17万円まで下がります。プラスは保つものの、ここが30年間で一番の谷です。将来の工事費は年2%の上昇を見込んで試算していますので、この重なる年に向けて残高が十分に積み上がっているかどうかは、折々に確認しておく価値があります。機械式駐車場がない分、将来の高額な取替費用を心配しなくてよいことは、この物件の大きな強みです。
買う方にお伝えしたいのは、今の管理状態を維持できているかを確認することです。総会で長期修繕計画がきちんと更新されているか、積立金の徴収に滞りがないか、この2点が押さえられていれば、A評価の数字を素直に受け取ってよい物件だと考えています。
なお、この診断は書面をもとにした簡易的な目安であり、将来の工事時期はシミュレーション上のもので、実施時期が確定したものではありません。より正確に知りたい場合は、HCの担当エージェントが管理会社へヒアリングして精度を上げられますので、最終判断の前に一度ご相談ください。
将来の物価上昇によって結果が変わることがあります。