グランフォート青葉の丘（モデル物件A・架空） の診断結果

総括すると、この物件は今の段階で優良、A評価です。築10年・140戸と規模があり、機械式駐車場がなく、将来の高額な維持・取替費を気にしなくてよい点も安心材料です。現在の積立水準で、値上げリスクが非常に低く運用できている状態です。今の時点でAが出ていること自体が、買う方にとって心強い材料になります。 数字の中身を見ておきます。現在の積立額のまま推移した場合、2055年頃に修繕資金が不足する見込みで、30年後残高は戸あたり約163万円のマイナスとなる試算です。これは築13年頃の1回目から、26年・39年の大規模修繕、30年のエレベーター更新、35年の給排水管更新と、長い目で見れば工事の山が積み重なっていくためです。ただし、これはこの先30年という長い時間軸で初めて見えてくる谷であって、今すぐどうこうという話ではありません。 健全性を保つ目安としては、物価上昇が年2%続いた場合で、今すぐなら月4,529円/戸ほどの増額です。この額はシミュレーション上の目安で、実施の時期や幅は、借入の活用や工事時期の調整など管理組合の判断で前後します。値上げの開始が遅いほど必要な幅は大きくなり、3年後だと月5,032円、5年後だと月5,435円と膨らんでいきます。値上げ後の総額で見ても負担感は十分に軽い水準で、A評価にふさわしい状態だと見ています。 この診断は、建物全体の延べ床面積を専有面積から推計し、大規模修繕はまだ実施されていないため標準的な工事費で試算したものです。将来の工事費は年2%の上昇を見込んでいます。実際の面積や今後の工事費が分かれば結果はさらに精緻になりますので、より詳しく知りたい場合はハウスクローバーの担当エージェントにご相談ください。 将来の物価上昇によって結果が変わることがあります。