築18年・85戸 ・大規模修繕周期 13年
C評価（注意を要するが問題なし） 管理状態は許容範囲
一般的な水準で運用されています。ただし今後の運用次第で、毎月の積立金が大幅に上がる可能性もあります。購入を検討して差し支えないラインです。Cは平均的な水準です。悪い評価ではありませんが、今後の運用次第で積立金が上がる可能性があります。気になる場合は、長期修繕計画と直近の総会議事録を担当エージェントに確認してもらうと安心です。
この評価はマンションの管理状態についての目安であり、購入の可否を判断・保証するものではありません。
オレンジの点は大規模修繕・エレベーター更新・給排水管更新などの支出年です（カーソルを合わせると内容が出ます）。将来の工事費は年2%の上昇を織り込んでいます。
| 開始時期 | 必要な値上げ（円/戸・月） |
|---|---|
| 今すぐ値上げ（2026年〜） | +5,741 |
| 3年後に値上げ（2029年〜） | +6,648 |
| 5年後に値上げ（2031年〜） | +7,430 |
値上げの開始が遅くなるほど、必要な値上げ幅は大きくなります。
資料だけでは確定できない項目です。確認できると診断の精度が上がり、評価が変わる場合があります。
この確認をエージェントに依頼する 「管理調査対応」の表示があるハウスクローバーエージェントが対応します。
| 項目 | 採用値 | 出所 | 信頼度 |
|---|---|---|---|
| マンション名 | パークテラス南浦和（モデル物件C・架空） | 資料読み込み | ◎ |
| 総戸数 | 85戸 | 資料読み込み | ◎ |
| 竣工年 | 2008年 | 資料読み込み | ◎ |
| 建物の階数 | 12階 | 資料読み込み | ◎ |
| 専有面積 | 70.0㎡ | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕積立金 月額 | 13,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕積立金 残高 | 140,000,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 年間積立収入 | 13,260,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 大規模修繕の実施回数 | 1回 | 資料読み込み | ◎ |
| 直近の大規模修繕 | 2021年 | 資料読み込み | ◎ |
| 直近の工事費 | 97,750,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕周期 | 13年 | ユーザー入力 | ◎ |
| エレベーター基数 | 資料に記載なし・戸数から自動補完 | 自動補完 | △ |
| 機械式駐車場 | 資料に記載なし・0台として扱い | 自動補完 | △ |
◎=資料・入力で確定した値 ／ △=推定・平均で補完した値（確認できると精度が上がります）
本診断は、ご提供いただいた資料と入力値にもとづく試算・参考情報であり、購入判断の結果を保証するものではありません。将来の修繕費・管理組合の運営に関する予測は不確実であり、実際と異なる場合があります。
サービス提供: ハウスクローバー株式会社 © HOUSE CLOUVER, Inc.
この物件は、今すぐ危険という状態ではありませんが、将来に向けて管理組合が積立金の見直しを迫られる可能性が高い水準です。健康診断でいえば要注意・経過観察にあたる、C評価です。機械式駐車場がなく、将来の高額な取替費を抱え込んでいない点は、この物件のプラス材料として読めます。
現在の積立額を続けた場合、2047年頃、築39年のタイミングで修繕資金が不足する見込みです。この年は大規模修繕が重なり、戸あたりで見ると150万円ほどの深い谷になります。30年後の残高も、このままだと戸あたり約93万円のマイナスに沈む計算です。この谷を埋めるには、現段階で月5,741円/戸の値上げが必要で、現在の積立額と合わせると月18,741円/戸ほどになります。この状態での評価がC評価です。ここで気をつけていただきたいのは、値上げの判断が遅れるほど必要な幅は大きくなるという点です。今すぐなら月5,741円で済むものが、3年先送りすると月6,648円、5年なら月7,430円まで膨らみます。いつ上げるかが、そのまま買った後のあなたの負担に直結します。
構造としては、2034年の大規模修繕、2043年の給排水管更新をこなした後、2047年に2回目の大きな大規模修繕がやってくる流れです。工事が後半に向けて積み重なり、そこで積立が追いつかなくなるという読みです。なお、これらの工事金額は同規模物件の平均工事費を使った試算で、将来分は年2%の物価上昇を見込んでいます。実施時期もシミュレーション上のもので、確定したものではありません。
購入を検討されるなら、確認していただきたいのは、この管理組合に値上げを決められる合意形成の力があるかどうかです。総会で増額決議が通っている、長期修繕計画がきちんと更新されているマンションであれば、この数字が出ていても過度な心配は要りません。逆に、必要性は分かっていても決議が進まない組合は、いざ工事のときに一時金や借入に頼ることになります。より正確に知りたい場合は、HCの担当エージェントが管理会社に工事費の実績や年間の積立収入を確認して精度を上げられますので、最終判断の前に一度ご相談ください。この診断は書面をもとにした簡易的な目安であり、数字が変われば評価も動きます。
将来の物価上昇によって結果が変わることがあります。