築26年・57戸・機械式駐車場36台・大規模修繕周期 14年
| 必要な値上げ | 値上げ後の月額 | |
|---|---|---|
| 今の物価基準（判定に使う額） | +31,518円/月 | 43,118円/月 |
| 物価上昇が年2%続いた場合 | +34,692円/月 | 46,292円/月 |
E評価（危険水準） 慎重な検討をおすすめ
購入の見送りを検討した方がいい水準です。不足も多く、毎月の積立金が高額になる恐れがあります。見送りも含めてご検討ください。この評価はマンションの管理状態についての目安であり、購入の可否を判断・保証するものではありません。
重要事項調査報告書を
お持ちでない方へ
この書類は、売主側の不動産会社が管理会社に発行を依頼して取り寄せるものです。 ご自身で直接取り寄せることはできないため、不動産エージェントを通じてご依頼ください。 取り寄せの費用（発行手数料）は、通常は売主側のご負担です。買主が支払うことは、まずありません。物件によって1〜7営業日ほどかかります。
くわしい解説はこちら → 重要事項調査報告書とは（ハウスクローバーの解説記事）
すでに担当のエージェントがいらっしゃる方は、その方にご相談ください。 まだいない方は、ハウスクローバーで全国のエージェントを探せます。
ご相談のときに「買っていいマンション診断を使っている」と一言添えていただくと、 話がスムーズに進みます。
資料が届きましたら、いつでもこの画面から診断できます。
グラフは横にスクロールできます（30年分）
網かけ：一時的な不足 1戸あたり約47万円（2030年）は借入または一時金で補う想定
オレンジの点は大規模修繕・エレベーター更新・給排水管更新などの支出年です（点をタップすると内容が出ますカーソルを合わせると内容が出ます）。将来の工事費は年2%の上昇を見込んでいます。
| 開始時期 | 必要な値上げ（円/戸・月） |
|---|---|
| 今すぐ値上げ（2026年〜） | +34,692 |
| 3年後に値上げ（2029年〜） | +38,436 ＋一時金 約125万円/戸 |
| 5年後に値上げ（2031年〜） | +44,841 ＋一時金 約256万円/戸 |
月額と一時金をあわせた負担は、値上げの開始が遅いほど大きくなります。
資料だけでは確定できない項目です。確認できると診断の精度が上がり、評価が変わる場合があります。
この確認をエージェントに依頼する ハウスクローバーのエージェントが対応します。
機械式駐車場の日常の保守点検費（メンテナンス契約）は管理費会計の負担のため、この試算（修繕積立金会計）には含めていません。積立金会計には周期的な補修・装置取替費（国土交通省ガイドラインの目安ベース）のみ計上しています。
前回の工事費をいまの物価に直しています
2014年の大規模修繕の工事費 85,000,000円 を、建築費指数で現在価格の 125,542,477円 に補正して計算しています
| 項目 | 採用値 | 出所 | 信頼度 |
|---|---|---|---|
| マンション名 | コスモステージ渚坂（モデル物件E・架空） | 資料読み込み | ◎ |
| 総戸数 | 57戸 | 資料読み込み | ◎ |
| 竣工年 | 2000年 | 資料読み込み | ◎ |
| 建物の階数 | 9階 | 資料読み込み | ◎ |
| 専有面積 | 72.0㎡ | 資料読み込み | ◎ |
| 建築延床面積 | 5,862.90㎡ | 資料に記載が無いため、専有面積の合計から推計した値です | △ |
| 修繕積立金 月額 | 11,600円 | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕積立金 残高 | 77,000,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 年間積立収入 | 7,934,400円 | 資料読み込み | ◎ |
| 大規模修繕の実施回数 | 1回 | 資料読み込み | ◎ |
| 直近の大規模修繕 | 2014年 | 資料読み込み | ◎ |
| 直近の工事費 | 85,000,000円 | 資料読み込み | ◎ |
| 修繕周期 | 14年 | ユーザー入力 | ◎ |
| エレベーター基数 | 資料に記載なし・戸数から自動補完 | システム推定 | △ |
| 機械式駐車場 | 資料に記載なし・0台として扱い | システム推定 | △ |
◎=資料・入力で確認できた値 ／ △=資料に無いため推定した値（確認できると精度が上がります）
本診断は、ご提供いただいた資料と入力値にもとづく試算・参考情報であり、購入判断の結果を保証するものではありません。将来の修繕費・管理組合の運営に関する予測は不確実であり、実際と異なる場合があります。
サービス提供: ハウスクローバー株式会社 © HOUSE CLOUVER, Inc.
この物件は、はっきり申し上げて厳しい状態です。評価はEで、購入の見送りも視野に入れていただきたい水準です。 まず全体像をお伝えします。現在の積立額は月11,600円/戸ですが、この水準のままですと2028年頃に修繕資金が不足する見込みです。築26年のマンションで、2028年に2回目の大規模修繕、2030年にエレベーター更新と機械式駐車場の取替、2035年に給排水管の更新、そして2042年に次の大規模修繕と、費用のかかる工事が次々と控えています。とりわけ機械式を36台抱えているため、その取替費が資金繰りを重くしています。残高は一度マイナスに落ちると回復せず、最終的には戸あたりで大きな不足が残る計算です。 この不足を埋めるには、物価上昇が年2%続いた場合で今すぐ月34,692円/戸の増額が必要で、現在額と合わせると月46,292円/戸になります。この水準は、恒常的に資金が足りない物件に典型的なもので、一時的な工事の集中で谷ができ数年で回復する物件とは性質が異なります。開始を3年後にすると月38,436円＋一時金約125万円/戸、5年後なら月44,841円＋一時金約256万円/戸と、先送りするほど月額も一時金も膨らみます。 正直に申し上げて、これだけの規模の値上げは、管理組合の総会決議がなければ実現しません。現時点でその決議がある事実は確認できていませんので、本当に実行できるかどうかという不確実性を含んだ数字だとお考えください。買われた後、この負担がそのままご自身にのしかかる可能性があります。 この診断は重要事項調査報告書などの書面をもとにした簡易版です。より正確に見極めたい場合は、管理組合全体の年間積立収入の実額や機械式駐車場の今後の方針（取替か縮小・撤去か）を、ハウスクローバーの担当エージェントを通じて管理会社に確認すると精度が上がります。ただ、現時点での数字をそのまま受け止めるなら、価格以上に将来の負担が重い物件だという点は、しっかり頭に置いてご判断ください。 将来の物価上昇によって結果が変わることがあります。